Nos références en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes

 

Retrouvez ci-dessous la liste de nos références, expérimentations et opérations pilotes en région Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes :

 



CA Côte Basque-Adour (64)

logo_acbaAssistance à maîtrise d’ouvrage « Concepteur Projet Urbain » – Élaboration du PLUI

Équipe : id. de ville (mandataire), Villes Vivantes (co-pilote), La Compagnie des urbanistes, Horizon Conseil, Arcadie, Philippe Zavoli.

Mission en cours.

 



CDA La Rochelle (17)

cda la rochelle ville compacteAssistance à maîtrise d’ouvrage – Élaboration du PLU intercommunal, volet « Faire la ville compacte »

  • Étude du potentiel foncier d’intensification urbaine des 28 communes membres, en vue d’établir la capacité de mutation et de densification des espaces bâtis de l’agglomération ;
  • Analyse des filières de production du logement (division parcellaire, lotissement, micro-promotion, promotion, ZAC…) et de l’opportunité de mobiliser les gisements fonciers du territoire par leur intermédiaire ;
  • Construction de scénarios d’équilibre entre intensification et extension urbaine, stratégie de zonage et traduction règlementaire pour impulser et maîtriser les processus de renouvellement urbain en tendant vers une ville compacte.

Équipe : Villes Vivantes (mandataire), id. de ville, La Compagnie des Urbanistes.

Mission en cours.

Quelques extraits des travaux réalisés :

 



Anglet (64)

logo AngletÉtudes pour la modification du PLU : stratégie de maîtrise de l’évolution des tissus d’habitat, notamment pavillonnaires

  • Intégration dans le PLU du changement de vision politique (questionnement des hauteurs autorisées) et des conséquences de la loi ALUR (suppression du COS notamment) ;
  • Analyse des processus de densification à l’œuvre (forte pression foncière) et des possibilités d’évolution douce des tissus d’habitat de la ville ;
  • Définition avec les services de la ville d’une stratégie d’urbanisme conciliant un abaissement des hauteurs autorisées, la préservation et le renforcement des tissus d’habitat notamment pavillonnaire ; la structuration d’un secteur identifié comme le cœur de ville ;
  • Réécriture des règles d’urbanisme en fonction du projet politique.

Équipe projet : id. de ville (mandataire), Villes Vivantes, Horizon Conseils.

Mission en cours.

 

Quelques extraits des travaux réalisés :

 



Communes de Sireuil, La Faye (16) et Saint-Saturnin-du-Bois (17)

Sireuil, Saint-Saturnin-du-Bois, La FayeAnalyse de la capacité de densification et de mutation des espaces bâtis

En tenant compte des formes urbaines et architecturales

Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, l’intégration au rapport de présentation du PLU d’une analyse de la capacité de densification et de mutation des espaces bâtis est obligatoire. Cette étude exhaustive du gisement foncier vise à déterminer le potentiel de constructions nouvelles au sein de l’enveloppe urbaine de la commune et permet donc d’alimenter les objectifs de consommation d’espace à inscrire au PADD, en précisant les besoins en logement ne pouvant être satisfaits par densification et mutation des espaces bâtis.



  • Identification des gisements fonciers sur le territoire de chaque commune : dents creuses et parcelles bâties ;
  • Typologie des tissus bâtis de chaque commune ;
  • Constitution de « familles de parcelles » d’après leurs caractéristiques morphologiques et architecturales, ainsi que leurs scénarios possibles d’évolution ;
  • Cartographie du potentiel foncier « brut » en intensification urbaine de chaque commune ;
  • Estimation de la contribution possible de ce potentiel aux objectifs de construction de logements de chaque commune.

Équipe projet : Scambio Urbanisme (mandataire), Villes Vivantes.

Mission réalisée en 2015.

 

Quelques exemples de travaux réalisés :

 



Martillac (33)

logo martillacFaire de la division parcellaire un outil au service du projet urbain

Mission d’évaluation et de maîtrise du potentiel de division parcellaire sur la commune, inspirée de la démarche BIMBY

  • Étude du potentiel de division parcellaire de la commune et des possibilités d’intensification urbaine douce par la maison individuelle ;
  • Entretiens architectes – habitants et accompagnement qualitatif des ménages dans leur projet d’évolution douce de leur parcelle bâtie ;
  • Propositions à intégrer au Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour faire de la division parcellaire un outil d’urbanisme qualitatif et maîtrisé par la commune, au service de ses habitants, dans un contexte de pression foncière significative.

Équipe-projet : Villes Vivantes (mandataire), id. de ville, La Compagnie des Urbanistes (co-traitants).

Mission réalisée en 2014 – 2015.

Quelques exemples de travaux réalisés :

 



Cadaujac (33)

logement social bimbyConduite d’une démarche BIMBY en appui à l’élaboration du PLU et étude de l’opportunité de produire du logement social BIMBY

  • Évaluation du potentiel de densification douce de la commune ;
  • Entretiens individuels entre architectes et habitants pour étudier les possibilités d’évolution de leurs parcelles bâties ;
  • Définition d’une stratégie d’évolution douce des tissus d’habitat par la maison individuelle, et préconisations réglementaires à intégrer au PLU pour traduire et mettre en œuvre cette stratégie ;
  • Étude des possibilités de réaliser du logement social BIMBY, conventionné SRU, en collaboration avec les bailleurs sociaux et les habitants.

Équipe-projet : id. de ville (Mandataire), Villes Vivantes, La Compagnie des Urbanistes.

Mission réalisée en 2013 – 2014.

Quelques exemples de travaux réalisés :

 



Niort (79)

opah bimby niortOPAH BIMBY : Expérimentation d’une méthodologie pour l’évolution douce des tissus d’habitat, l’optimisation du foncier et la rénovation énergétique

En croisant les dispositifs OPAH RU & BIMBY

  • Expérimentation visant à aborder conjointement les questions d’optimisation foncière et d’amélioration des performances énergétiques du parc de logement existant ;
  • Mutualisation des moyens de recrutement et de communication des dispositifs OPAH et BIMBY ;
  • Possibilité de réorienter les ménages non éligibles aux aides de l’ANAH vers un architecte-médiateur du dispositif BIMBY : la vente d’un morceau de terrain comme lot à bâtir peut éventuellement permettre de financer des travaux de rénovation du bâti ;
  • Expérimentation de cette méthodologie sur deux ilots-test ;
  • Propositions méthodologiques pour généraliser le principe d’un croisement OPAH BIMBY sur l’ensemble de la ville à l’occasion de l’OPAH RU en cours.

Mission réalisée en 2013 – 2014

Quelques exemples de travaux réalisés :

 



Communauté d’Agglomération de La Rochelle et commune de Périgny (17)

intensification urbaine perigny bimbyImpulsion d’une démarche BIMBY d’intensification urbaine dans une commune-test

En préparation du futur PLU intercommunal de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle

  • Contexte de forte pression foncière sur le territoire de l’agglomération ;
  • Diagnostic et évaluation du potentiel foncier d’intensification urbaine notamment par des processus de type BIMBY ;
  • Étude et caractérisation des divisions parcellaires passées sur la commune de Périgny ;
  • Entretiens architectes-habitants pour mieux connaître les projets sur parcelle bâtie et accompagner les ménages porteurs de projets.

Mission réalisée en 2013 – 2014

Quelques exemples de travaux réalisés :

 



Vayres (33)

stratégie de densification douce vayresPréconisations réglementaires pour mettre en œuvre une stratégie de densification douce, suite à la conduite d’entretiens BIMBY avec les habitants

  • Évaluation du potentiel de densification douce de la commune : typologie des tissus d’habitat de Vayres (bourg, diffus, lotissement, lotissement dense, groupé, collectif…) et analyse des parcelles bâties selon leurs capacités d’accueil d’une nouvelle construction ;
  • Entretiens BIMBY architectes – habitants destinés à recueillir les besoins, aspirations et projets des ménages propriétaires, à les accompagner dans l’élaboration de ceux-ci et à évoluer l’acceptabilité sociale de la densification douce sur la commune de Vayres ;
  • Définition d’une stratégie de densification douce des tissus d’habitat de la commune ;
  • Préconisations réglementaires à intégrer au PLU pour traduire et mettre en œuvre cette stratégie de densification douce.

Équipe-projet : id. de villes (mandataire), Villes Vivantes, La Compagnie des Urbanistes.

Mission réalisée en 2013.

Quelques exemples de travaux réalisés :

 


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